什么是期房
我关注过一些房产信息，很多人都在讨论期房。那么什么样的房子才算期房呢？ 什么是期房？今天百百安全网就来科普一下期房的知识。
人们习惯把在建、尚未竣工、无法交付使用的房屋称为期房。也就是说，从开发商取得商品房预售许可证到取得房产证（大房产证）期间，这段时间的商品房称为期房。现阶段消费者购买商品房应签订预售合同。一般情况下，期房的价格相对较低，选择的空间也较大。但由于是先付款后交付房屋，购房和消费的过程和结果取决于购房合同约定的权利和义务的履行。购房合同的履行不仅受到开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。由于种种利弊，目前中国正在废除期房制度。
商品房预售制度的出现与我国房地产市场的发展进程密切相关。长期以来，我国城镇住房供应不足，加快建设、增加住房供应是客观需要。然而，我国刚刚起步的房地产业资金严重不足。很多接近“皮包”企业的地位，自有资金比例甚至不足10%。即使是基础较好的上海房地产开发企业，也一直拥有一定比例的自有资金。到2001年，这一比例仅为18.84%。另一方面，融资渠道和融资方式单一，向银行借款几乎是房地产开发企业的唯一选择。
由于自有资金严重不足，房地产企业投机严重，从而导致更多的限制。 1993年，国家开始实行宏观调控。不仅房企获得贷款变得更加困难，上市融资之路也被堵死。国家明确提出不鼓励房地产企业上市的政策（而且这一限制多年来一直没有放松过：1996年证监会《关于股票发行工作若干规定的通知》要求房地产行业“暂不考虑”） ” 1997年，证监会《关于做好股票发行工作的通知》重申将继续“暂不考虑房地产行业的公司”。）
一方面，房地产开发企业需要发展，但另一方面，这些企业自有资金严重短缺。因此，建设部牵头建立了商品房预售制度。 1994年出台的《城市房地产管理法》对预售条件和监管等作出了原则性规定。然而，它留下了一个巨大的漏洞，那就是没有针对侵权行为和违法行为制定具体的惩戒规定。商品房预售制度实施后，各大城市商品房预售率逐步提高至80%以上，部分城市甚至达到90%以上。许多开发成本已转嫁给购房者。
最后，100安全网提醒购房者，由于很多商品房的开发是由某家开发公司进行，而销售则是由另一家代理商负责，因此购买此类商品房时一定要检查清楚代理商。 - 规划房屋。检查商家与开发商之间是否有委托销售协议。只有拥有销售协议的人才可以放心购买。当然，如果你购买信誉良好、资金雄厚的开发公司的商品房，你会得到较大的一次性付款折扣，让你享受到房子升值带来的好处。
稍后我们将为大家带来购房常见问题及维权方法。欢迎关注更多购物维权小贴士。
责任编辑：邹兰
